اگر مشاور املاک کد رهگیری نداد چه کنیم؟
به گزارش وبلاگ خرید پستی، رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کد رهگیری از ابتدا رایگان بوده و هم اکنون هم هست، تاکید نمود: علت اینکه بعضی مشاوران از ارایه کد رهگیری به متعاملین خودداری می نمایند این است که جواز ندارند یا به علت تخلف، دسترسی آنها را مسدود نموده ایم؛ شهروندان می توانند با تلفن 7334 شکایات خود را در این زمینه به اتحادیه گزارش دهند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با وبلاگ خرید پستی اظهار کرد: از سال 1388 که سامانه کد رهگیری به منظور بالا بردن ضریب امنیت معاملات ایجاد شده رایگان بوده و در حال حاضر هم وجهی بابت این موضوع دریافت نمی شود. لذا اینطور نیست که از هم اکنون طبق قانون جهش فراوری و تامین مسکن، کد رهگیری رایگان شده باشد بلکه از ابتدا بدون هزینه بوده است.
وی اضافه کرد: کد رهگیری مزایای فراوانی دارد که مهمترین آن به افزایش ضریب اطمینان معاملات، بالا بردن امنیت اجتماعی و استخراج آمار مسکن برمی شود. کد رهگیری در واقع عزت صنف مشاوران املاک است و اگر شخصی از ثبت آن خودداری کرد احتمالا به این علت است که به خاطر تخلف نمی تواند آن را اریه کند.
خسروی توضیح داد: بعضا پیش می آید که مشاور املاک دچار تخلف شده و ما دسترسی او را به سامانه کد رهگیری مسدود نموده ایم. عده ای هم جواز ندارند و در مواردی پلمب مغازه تا سه ماه طول می کشد که در این سه ماه ممکن است خلاف های زیادی مرتکب شوند. شهفرایندان می توانند کلیه موارد تخلف دفاتر املاک را با شماره تلفن 7334 اتحادیه املاک گزارش نمایند که در اسرع وقت رسیدگی می شود.
بیشترین پلمب را در بین صنوف داریم
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کمیسیون حل اختلاف مستقر در اتحادیه املاک برابر قانون نظام صنفی به طور دائم تخلفات صنفی را رسیدگی می نماید گفت: از 12 سال قبل کمیسیون حل اختلاف طبق مواد 27 و 28 موارد تخلف را رسیدگی می نماید. البته موضوعات مختلفی در شکایات مردم وجود دارد که به اذعان اماکن، ما بیشترین اندازه همکاری درخصوص رسیدگی به شکایات و پلمب واحدهای صنفی را در بین صنوف داریم.
وی با انتقاد از مصوبه ستاد کرونا مبنی بر اینکه برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی به دریافت کد رهگیری نیست، اظهار کرد: این موضوع باعث می شود که آمار کد رهگیری پایین بیاید و با خلاء آمار روبرو شویم و بعلاوه مشکلاتی برای متعاملین ایجاد شود.
برخی متعاملین حق الزحمه مشاور را پرداخت نمی نمایند
خسروی، پرداخت نکردن حق کمیسیون از سوی متعاملین را از جمله شکایات رایج اسم کرد و گفت: روزی دو سه نفر از مشاوران به ما مراجعه می نمایند و می گویند که خریدار یا فروشنده حق الزحمه ما را پرداخت ننموده است. متعاملین در اختیار اتحادیه نیست اما از دادگستری، کمیسیون شکایات در اتحادیه املاک مستقر شده که در این موارد حق و حقوق مشاوران را مطالبه می نماید. هزینه دادرسی هم بر عهده متعاملین است. در واقع زمانی که قرارداد به امضا می رسد برای سه نفر شامل خریدار، فروشنده و واسطه، حق ایجاد می شود که باید حق هرکس پرداخت شود.
قانون پیش فروش قابلیت اجرا ندارد؛ چون واسطه دیده نشده است
خسروی در بخش دیگری از صحبتهای خود با اشاره به اجرایی نبودن قانون پیش فروش یادآور شد: از سال 1389 که قانون پیش فروش در 25 ماده به تصویب رسیده عملا مهمترین کانال جذب منابع اقتصادی برای سازندگان مسدود شده است؛ چرا که در این فرآیند مشاور املاک دیده نشده است. مشاور با زحمت فراوان برای واحد نیمه کاره مشتری پیدا می نماید اما نهایتا متعاملین به دفتر اسناد رسمی می فرایند و حق مشاور در این بین دیده نمی شود. لذا کسی انگیزه ای برای پیش فروش ندارد و این قانون عملا قابلیت اجرای خود را از دست داده است.
منبع: خبرگزاری ایسنا